影响加拿大住房市场的大流行时代趋势和挑战6分钟阅读
阅读时间:5分钟疫情的持续影响给众多行业和部门带来了新的挑战。对加拿大住房市场而言，疫情既创造了新趋势，也凸显了现有趋势。住房问题各方的加拿大人都在努力应对影响加拿大住房市场和租赁市场的趋势、机遇和挑战:
- 为什么加拿大的房价和租金如此之高?
- 为什么会出现延误和供应链问题?
- 在气候变化和可持续发展如此重要的当下，建筑商和物业经理该如何应对?
从住宅/商业建筑商和购房者到物业经理和租房者，解决这些问题是理解当前问题的关键。继续往下读，我们将更深入地探讨这些关键问题!
住房短缺继续推高新购房者的价格
据专家介绍，加拿大正在经历一场“住房危机”主要原因是住房短缺和房价飙升。到底是什么导致了这种短缺?首先也是最重要的是，“千禧一代”(25岁至40岁的成年人)开始有自己的孩子。由于需要更多的空间来容纳不断壮大的家庭，千禧一代对家庭友好型住房的需求很高，预计在未来十年还会增加．更具体地说，“家庭友好型”住房是指中等密度的连栋住宅，如零售和公寓以上，联排别墅，而不是独栋独立住宅。它还包括可步行社区的住房，有充足的交通选择。
然而，对千禧一代来说，最重要、最具决定性的因素是可购性．许多年轻家庭是首次购房者，缺乏资产净值，而学生债务和通货膨胀进一步限制了他们的选择．许多家庭正转向公寓，希望能找到更实惠的住所，但是这里的物价也居高不下．年轻家庭正在与许多不同的买家竞争，包括:
- 婴儿潮一代
- 新加拿大人
- 其他国家买家
这就引出了住房短缺本身的问题:
全国范围内,自2016年以来，每1000个加拿大人的住房数量一直在稳步下降．和智能繁荣研究所的一份报告显示在美国，仅安大略省就需要在未来十年增加100万套住房，以满足其住房需求。总的来说，部分由于供应的减少，加拿大的房价创下了历史新高，尤其是在主要的城市中心，而且还在继续攀升．
供求关系不是房价上涨的唯一原因
房屋建筑商面临的挑战也导致了高房价和施工延误。具体而言，由大流行引起的供应链问题继续影响新建和翻新，例如从2020年开始的木材短缺导致价格大幅上涨:
- 由于健康和安全问题，锯木厂缩减了他们的业务，扰乱了供应链。
- 由于住房需求的增加，建筑活动增加，建造这些房屋所需的材料——包括木材——也成为高需求，从而推高了价格。
- 流行病带来的储蓄和更多的在家时间激发了家庭装修项目。这进一步增加了对木材的需求。
- 树桩费的增加、交易的缺乏和野火都导致了供应链的延误，影响了木材的价格。
供应链问题、昂贵的建筑材料、成本的不确定性和住房需求的增加，为推迟项目时间表和住房建筑商产生的更高成本创造了完美的条件。总的来说,自2017年以来，加拿大的住宅建设成本上涨了25%．这当然无助于国家解决住房短缺和保持住房负担得起的需求。
即使在不确定性中，“绿色建筑”也带来了积极变革的机会
在流行病和住房危机的同时，另一个变化正在发生。加拿大人非常清楚气候变化的影响，以及减少碳足迹的重要性。这给政策制定者带来了压力，他们必须优先考虑可持续性、“绿色建筑”倡议和环境保护提高建筑规范和认证标准。
不断变化的价值观和不断变化的建筑规范意味着建筑商必须努力适应这些新的现实，找到可行的解决方案，建造“更环保”的房屋，以满足购房者的新需求。尽管这可能具有挑战性，但将重点转向能源效率和可持续性也为建筑行业带来了机遇，包括该行业的大幅就业增长。绿色建筑行业雇佣的加拿大人比石油开采、采矿和林业行业加起来还要多20万人，而且这一数字预计还会增长．
以下是建筑商如何应对购房者不断变化的价值观
使用节能的家庭舒适设备建造更环保的房屋可以帮助建筑商抵御未来，并为他们的项目增加独特的价值。这使得他们能够向潜在的购房者推销这种设备的好处。考虑到购房者不断变化的价值观，这尤其有益;自2015年以来，节能和可持续的家居功能对购房者的重要性稳步上升根据2020年CHBA的调查．
此外，为房屋配备节能设备可能会帮助房主和物业经理节省能源账单。
物业经理甚至有资格因为他们的环保举措而获得补贴和回扣;可持续经济适用房基金例如，它有助于让非营利和合作公寓的管理者更能负担得起优先考虑能源效率。
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